購房不能忽略“防雷權(quán)”

    在選購樓房時，房子的朝向、采光、通風等方面是否理想，“五證”是否齊全是大家最為關(guān)注的問題，可是在關(guān)注這些問題的同時，很多人卻忽略了另外一個至關(guān)重要的問題，那就是房子是否具有防御雷電襲擊的功能。
　　雷電災(zāi)害對安全威脅大
　　今年6月2日，沈陽市鐵西區(qū)一小區(qū)高層有21部電梯主板被雷電擊壞。6月12日，位于沈陽市于洪區(qū)沈大路一廣告材料經(jīng)銷企業(yè)因遭遇雷擊，引起倉庫內(nèi)儲存物資起火。
　　10天內(nèi)，僅沈陽市內(nèi)就發(fā)生了兩起雷電事故，據(jù)介紹，這兩起雷電事故，前一起是因避雷裝置出現(xiàn)問題而引發(fā)，后一起則是未安裝防雷裝置所導(dǎo)致的。
　　省防雷技術(shù)服務(wù)中心工作人員向記者介紹，我省全年雷暴期長達半年左右，甚至有些地區(qū)超過200天，其中遼西山區(qū)在160～170天之間，東南部和營口地區(qū)可達180天以上，丹東最長，可達196天，其他地區(qū)在170～180天之間。最長雷暴期大部分地區(qū)超過200天，其中鞍山、本溪、丹東等地可達250天。
　　近年來全省雷暴日數(shù)、強度以及雷電災(zāi)害造成的損失呈上升趨勢，因雷擊造成的人員死傷、建筑物倒塌、起火、電器設(shè)備損毀等事件每年都有發(fā)生，對經(jīng)濟社會發(fā)展和人民生命財產(chǎn)安全構(gòu)成了嚴重威脅。
　　住宅防雷設(shè)施缺失埋隱患
　　隨著高層住宅、臨水住宅的逐年增加和家庭電器使用數(shù)量的不斷增多，住宅防雷越來越成為一個不容忽視的問題。
　　沈陽北一寧防雷工程有限公司張經(jīng)理向記者介紹，在一定范圍內(nèi)，越高的建筑越具有受雷擊的可能性。此外，一些近水樓盤以及荒郊的別墅易遭雷擊。所以這類建筑一定要按照規(guī)定設(shè)計和安裝防雷設(shè)施，如果防雷設(shè)施設(shè)計、安裝不合格，建筑不但不能避雷，還有可能引來雷電，對建筑物造成損害。
　　此外，由于目前家用電子設(shè)備普遍存在著絕緣強度低、對電磁干擾敏感等弱點，尤其是電腦，由于其工作電壓低，只要是附近出現(xiàn)雷擊，就能形成磁場，破壞電腦芯片。所以防雷是一項科學的系統(tǒng)工程，如果沒有科學的防護措施，發(fā)生雷擊輕則使電子設(shè)備失靈，重則使電子設(shè)備永久損壞，甚至可能造成人員傷亡。因此，現(xiàn)在防雷已經(jīng)不僅要防直擊雷，更要防側(cè)擊雷、感應(yīng)雷。過去單純在建筑頂端架個避雷針的措施已經(jīng)遠遠不夠了，建筑物應(yīng)有包括接閃器、引下線、接地裝置、電涌保護器等電位連接、電磁屏蔽、合理布線等在內(nèi)的一系列防雷裝置。同時，防雷設(shè)施必須按照國家相關(guān)標準進行施工，并經(jīng)氣象主管部門審核驗收。
　　雖然住宅防雷是一個不容忽視的問題，但目前住宅的防雷安全常常被人忽視和輕視。
　　住宅防雷購房者很茫然
　　6月26日下午，在沈陽市渾河邊記者看到不少新開樓盤都打出了渾河景觀房的概念。在一個售樓處，記者問一對看房的情侶是否關(guān)心樓盤的防雷設(shè)施，這對情侶顯得茫然，男的說：“大型樓盤應(yīng)該都有嚴格的防雷設(shè)施吧。以前都沒怎么留意，更沒想過買房時要看看防雷合格證?！?br /> 　　記者隨機采訪的幾名購房者，他們也都表示不太清楚樓房的雷電預(yù)防措施，大部分受訪者對樓盤的防雷設(shè)施并不關(guān)心。
　　不光是購房者對于住宅防雷的問題認知模糊，連一些售樓人員也對這一問題也缺乏應(yīng)有認識。
　　記者向售樓小姐表示想看看樓盤的防雷裝置驗收合格證，該售樓小姐猶豫了一下說：“現(xiàn)在還沒有，交樓時會給業(yè)主看的?！彼硎?，以前都沒聽說過業(yè)主要看防雷裝置驗收合格證的。在沈陽市于洪區(qū)一新建樓盤售樓處，記者再次向售樓小姐提出看看防雷裝置驗收合格證，售樓小姐半天沒反應(yīng)過來，停了一會反而反問記者什么是防雷裝置驗收合格證。
　　辦理交房時要查驗相關(guān)手續(xù)
　　省防雷技術(shù)服務(wù)中心工作人員介紹，按照國家有關(guān)規(guī)定，無論是高層或多層住宅及其它建筑的施工圖紙設(shè)計完成后，開發(fā)商或建設(shè)單位就應(yīng)當將防雷設(shè)計圖紙送到市行政服務(wù)中心的氣象窗口，提出防雷裝置設(shè)計審核申請，辦理圖紙審核手續(xù)。氣象部門會根據(jù)申請，對圖紙的合規(guī)性進行審核。通過審核的，會出具審核意見書，不合格的，將提出整改意見，開發(fā)商和建設(shè)單位應(yīng)當根據(jù)要求進行整改。在防雷裝置施工中，氣象主管部門還將委托有資質(zhì)的檢測部門對施工進行跟蹤，并出具檢測報告，氣象主管部門會根據(jù)有相應(yīng)資質(zhì)的防雷裝置檢測單位出具的檢測報告進行審核。驗收合格的，氣象主管部門發(fā)給驗收合格證書；驗收不合格的，施工單位必須整改，并且應(yīng)及時向氣象主管部門申請重新驗收。如果建筑的防雷裝置未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得交付使用。
　　這位工作人員表示，目前有部分開發(fā)商從經(jīng)濟角度考慮，想方設(shè)法逃避辦理防雷裝置設(shè)計審核和驗收，從而給廣大業(yè)主的人身安全及經(jīng)濟利益埋下了安全隱患。因此，他提醒廣大市民，在與開發(fā)商辦理交房手續(xù)時，除了查驗開發(fā)商辦理的一書二證以外，還應(yīng)查驗氣象主管部門核發(fā)的相關(guān)證書，以確保自身的利益不受侵害。如果開發(fā)商無法提供合格證，購房者可拒絕收房，并向氣象部門投訴舉報。